出租房屋一月3600，普票，房产税和个人所得税怎么计算？

Question

如题所述

Answer 1

出租房屋收入需要缴纳房产税和个人所得税，具体计算方法如下：

1. 房产税

房产税按照房产面积和税率计算，具体计算方法为：房产面积 × 每平方米的房产税税额 × 12个月 = 房产税总额。

每个省、市的房产税税率不同，需要查询当地的规定。以北京市为例，每平方米的房产税税额为1.2元，一套月租金为3600元的房子，如果面积为100平方米，则需要缴纳的房产税为1.2元/㎡ × 100㎡ × 12个月 = 1440元。

2. 个人所得税

出租房屋的个人所得税按照纳税人个税起征点和税率计算，具体计算方法为：租金收入总额 - 所得减除费用（800元/月）× 减除率20% = 应纳税所得额 × 税率 - 速算扣除数。

以2019年北京市的税率和速算扣除数为例，月租金收入为3600元，则个人所得税应为：（3600 - 800）× 20% - 555 = 145元左右。

综上，出租房屋一月3600元的房子，需要缴纳的房产税为1440元，个人所得税为145元左右。需要注意的是，每个省市的房产税税率和个人所得税税率都有所不同，具体缴税金额还需根据当地规定进行计算。