77问答网
所有问题
买房子个税契税怎么算的
如题所述
举报该问题
推荐答案 2018-01-19
契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://77.wendadaohang.com/zd/G3qNYIYppNpY333qqvp.html
其他回答
第1个回答 2018-01-21
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准:
1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
应该携带的资料有:
1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同
签订期所在页);
2、购房或收据;
3、个人纳税需提供户口本,委托代办需要提供业主及经办人的户口本,单位纳税需提供营业执照;
4、房屋实测报告表或实测平面图;
备注:
经适房需提供审批表及购房证等。
第2个回答 2018-01-22
个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
契税:基准税率3%,优惠税率1.5%
和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
第3个回答 2020-10-26
您的浏览器不支持HTML5视频
第4个回答 2022-07-21
计税依据乘税率。
首套房契税的计算公式等于计税依据乘税率,这里的计税依据就是房屋的不含税价格,而税率需要结合当地的具体规定,选择合适的税率进行计算,在契税法当中,也是明确规定契税的税率是百分之3到百分之5,当然,契税本身还是有优惠条件的,房屋的面积不同,契税的税率也会不同。
契税是指不动产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税,契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征。
详情
官方电话
官方服务
官方网站
1
2
下一页
相似回答
买房个税
和
契税怎么算
答:
法律分析:我国法律规定财产转让所得需要缴纳个人所得税,房屋买卖需要缴纳契税。
个人所得税的计税方式为:应纳税额=所得额*税率
,该税率一般为百分之二十。契税的计税方式为:应按税额=成交价格*税率,该税率一般为3%-5%。法律依据:一、《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率:(...
买房个税和
契税怎么算买房个税
和
契税如何算
答:
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
。计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。2、二套房契税,房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米)...
房子个税
和
契税怎么算
如何算房子个税和契税
答:
1、
契税是买房人需要支付的费用
,
如果是首套房子,那么面积≤90㎡的时候,是按照成交价的1%计算,如果>90㎡,按照成交价的1.5%计算
;如果是二套房,面积≤90㎡按照成交价的1%计算,若是>90㎡,按照成交价的2%计算;如果是三套房,直接按照3%收取。2、房子个税是卖方缴纳的,如果房子持有满五年且是...
个税
和
契税
是
怎么算的
答:
3.计算契税:契税 = 交易价格 × 契税税率
。综上所述:个税和契税是两种性质不同的税费,个税主要针对个人所得收入,契税则针对不动产交易。在计算个税时,需考虑个人的应纳税所得额、适用税率和速算扣除数;而在计算契税时,则需考虑交易价格和契税税率。个人在进行税务申报和不动产交易时,应充分了解...
买房个税
和
契税怎么算
买房个税和
契税如何算
答:
1.
个人所得税
:如果你知道
房子的
原始交易价格,你只需要用这个价格减去附加税,减去原价,减去贷款利息的10%,然后乘以20%;2.契税:第一套可以减半,交易费用可以乘以1.第二套按面积计算5%。面积小于90平方米的,交易费用乘以1%。以上
是如何计算
购房个人所得税和
契税的
相关内容。纳税注意事项 1、应在...
个税契税怎么算个税契税如何算
答:
1、
个人所得税
:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及
购买
时间超过5年。2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、
契税
:基准税率3%,优惠...
买房个税
和
契税怎么算
?
答:
契税
是指在房屋交易过程中,按照一定比例
计算的
税费。其计算公式为房屋交易总价乘以一定比例,具体比例根据不同的地区和房屋面积而定,一般在 3% 至 5% 之间。需要注意的是,如果购房人是首套房,且房屋满足一定条件,如住房面积不超过144平方米,
购买
的时间在 2011 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 ...
大家正在搜
上海买房子个税和契税怎么算
南京买房个税和契税怎么算
深圳买房个税和契税怎么算
宁波买房个税和契税怎么算
买房子个税怎么算
商品房个税契税怎么算
首套房个税和契税怎么算
二手房个税和契税怎么算
一手房个税契税怎么算
相关问题
买房子个税契税怎么算的
买房子的个人所得税是多少
房产个税和契税怎么算
现在二手房买卖个税 营业税 契税 各是多少 具体怎么算
房屋契税怎么算
买二手房契税和个税怎么收?
二手房个税怎么算
房产证的契税怎么计算?