想了解下买二手房分期付款是怎么去处理的 我的钱是每个月给银行吗 二十万又要付多少利息呢

Question

如题所述

Answer 1

二手房流程
1、您与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或首付（房价-评估价*70%）【这里建议购买二手房的朋友，最好根据房屋情况留相应尾款1-5万元，在交房时交付，以免房屋状况在交易期间有损坏，或物业、水电等费用未结清，造成的麻烦】
2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限
3、您办理贷款手续，二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，您一套可贷款：评估价*70%，二套：评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的首付了。月供参照一手房。
4、贷款审批通过后，您和业主办理产权过户手续。
5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。
6、交房，您验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。
最后补充两点：
1、银行贷款最少是一年（一年后连本带息一起偿还），至于具体选择多少年，根据您的资金情况确定，五年以上的贷款利率都是一样的。一般建议您可以选择多点年限（这样月供压力小），跟银行确认下提前还款的事宜，目前一般银行贷款满一年后，您可以全部或部分提前还款（这样资金较为灵活，有钱就还，同时也可以减少您利息的支付，没钱也不会有太大压力。
2、您提到的信用卡，要看业主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付费刷出现金给业主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比贷款高的，你可以比较下。这种方式一般是用于应急的。

Answer 2

买二手房
如果选择按揭的情况下，根据当地政策
有
首付30%
和50%之间的！
剩下来的钱可以选择分期
XX年
来还！还贷方式基本上都是
每月固定的一天还款，每个银行不一样！利息根据不同银行有不同的调整，具体可以咨询银行信贷部门！
我卖二手房七八年了，建议你办理银行按揭年限选择越长越好，因为R`M`B越来越不值钱，但是你还银行的钱还是那么多，所以无形中你的钱处于保值状态！而且占用你每月收入的比例少，在不缩减生活质量的情况下，还可以供房子~