能和二房东签租赁合同吗

Question

先感谢朋友们对问题的解答，不甚感激！

问题是这样的：一条商业街上有几家门面都是二手房东在经营（我怀疑他是二手房东），现在我要租下两间商铺，转让费6万，但是是三年一签，三年后可以续签，我想签5年，二手房东说签5年转让费就要8万。我向二手房东提出的问题是签租赁合同时要原业主出面一下，或出示与原业主的租赁合同，因为我担心2个问题：
1，假设如果二房东与原业主签了10年的合同而合同已经实行了8年还剩两年，而我与二房东签5年的话，假设前面两年过去后二手房东与原业主的合同到期终止了，那我剩下的3年还能继续有效吗？
2，我之所以要见原业主或看看二手房东与原业主的租赁合同，是想知道二手房东有没有转租的权利，另外向原业主要二手房东的转租权的书面证明留着以后维权。

现在的问题是二手房东说：隔壁的几家门面都是在我这里租的啦，你不放心可以去问问隔壁的几家老板。在此我先说明二手房东在这几家门面里面有三档门面是他自己开的茶餐厅

二手房东说可以跟我签租赁合同，我想问的是，他既然可以跟我签租赁合同的话，这个租赁合同在深圳这边是要到专属部门签订的，是不是要出具他和原业主的租赁合同及原业主向他出具的转租书面授权，我再从此来判断他有没有转租的权利，前提是我问他是不是原业主，他说这个你不用管啦。

Answer 1

您好，关于大房东怎样和二房东签租房合同这个问题，我的解答如下, 二房东租房合同协议出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号承租方（以下简称乙方）：身份证号甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：房屋基本情况房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称该房；房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧，（单间）。第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。第四条租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。第五条付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。维修养护责任租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。第八条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；2、拖欠房租累计达半个月；3、利用承租房屋进行违法活动的；4、故意损坏承租房屋的。第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月通知对方。第十一条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条该房屋为二房东转租，本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：房东（签章）：签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

Answer 2

生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

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Answer 3

你好，你说的问题我也遇到过，我想你也不用等别人来回答了，其实你所说的，和我感觉的已经有共鸣了，你分析的没有错。这里面一定是有问题的，我想他是9成不会同意你的想法，因为现在的店面太难找了，你能看好的就更不用说了，我想上来回答的说了你也不一定满意，因为你心中已经有了答案。上来只是想听听大家怎么说，图个安心罢了，总之一句话你要求的他要是同意，还可以考虑，不然再好的店也不要舍不得，要是真像你说的他没有转租权，或者他原合同达不到与你签的年限，这中间一旦出现在问题，对你是很不利的。
我也知道你现在的心情，要也不是，放也不是。你找他吧，还上赶着不是买卖。他还摆出一付，就这情况，你爱要不要，不要还有的是人想要的姿态！！！
回1：剩下的3年。要是不经过房东，到期房东来收房你就得还他。
2：只看合同有什么用，如果这期间二房东没了，房东要是来收房，你跟他没有法律效应的，除非二房东在你合同期内都不转店，也不离开。
我想如果二房东出示转租书面授权，而且还在第三方签订的话，要是很想要的话可以考虑，否则不安全。 还是产权证的问题不要忘了。

Answer 4

1、肯定无效了！

2、你让他把原房主签的合同拿出来，给你看看，包括原房主的身份证复印件！本回答被网友采纳

Answer 5

　　与二房东签订租房合同是否合法，需要看原房主是否同意，除非二房东与房主的租赁合同有明确规定，允许承租方再出租，否则二房东转租的行为就是违法的。
　　根据《合同法》的规定，未经房主同意的转租属于效力待定的合同，所谓效力待定合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效.根据《中华人民共和国合同法》的规定,效力待定合同分为三类：一是限制民事行为能力人定立的合同；二是无权代理人以本人名义订立的合同；三是无处分权人处分他人财产而订立的合同.