房产租赁增值税税率多少

Question

如题所述

Answer 1

房产租赁增值税税率为5%。
租金的增值税税率是5%，适用于非住房出租的情况。计算方法为含税租金收入除以（1+5%）后，再乘以5%得出应纳税额。对于住房出租，增值税的优惠税率是1.5%，应纳税额的计算方式为含税租金收入除以（1+5%）后，再乘以1.5%。这些税率适用于个人或企业出租房产时的税务处理。
增值税的计算方法：
1、计算增值税销项税额：按照房产租赁收入乘以适用税率（5%）计算得出；
2、计算增值税进项税额：按照与房产租赁直接相关的采购或服务的发票上标注的税额计算得出；
3、确定应纳增值税额：销项税额减去进项税额，得到应纳税额；
4、如有税收优惠政策适用，按照相关规定计算减免税额；
5、最终应纳税额：应纳税额减去减免税额，得到最终应纳税额。
综上所述，房产租赁的增值税税率为5%，适用于非住房出租情况，而住房出租则享有1.5%的优惠税率。个人或企业在出租房产时需按照相应税率计算应纳税额。
【法律依据】：
《营业税改征增值税试点实施办法》
第十五条
增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。