农村拆迁宅基地补偿价

Question

如题所述

Answer 1

农村拆迁宅基地补偿价如下：
宅基地补偿标准由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费三部分构成；土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍；货币补偿按每平方米补偿金额计算，置换补偿则在政府规划的安置区域内按低价折换成一定面积进行安置。房屋拆迁补偿标准分为：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；砖砼结构房屋2800元/平米；二层及以上楼房3300元/平米，附属物等给予等价补偿。
宅基地补偿的计算因素：
1. 土地位置和用途：土地所在的区域、地理位置以及原有的用途会影响补偿价值；
2. 土地面积：被拆迁的宅基地面积大小直接关系到补偿金额；
3. 土地级别和质量：土地的级别和质量，如土壤肥力、灌溉条件等，也是计算补偿的重要因素；
4. 土地市场价值：参考同地区类似土地的市场交易价格来确定补偿标准；
5. 土地上的附着物：房屋、树木等附着物的价值也会计入补偿范围；
6. 法律法规规定：国家和地方关于宅基地补偿的相关法律法规会对补偿标准有所指导。
综上所述，农村拆迁宅基地补偿价包括土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费，其中土地补偿费按前三年平均年产值的6到10倍计算。房屋拆迁补偿标准根据不同类型的房屋，分别为草房1900元/平米、砖瓦房2400元/平米、砖砼结构房屋2800元/平米和二层及以上楼房3300元/平米，并对附属物等给予等价补偿。
【法律依据】：
《土地管理法》
第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。