契税和维修基金怎么算

Question

如题所述

Answer 1

契税的计算方法如下：
维修基金为房价的2%，契税首次购房90平以下为1%，90平以上为1.5%。
契税的征收标准：
1、根据不同地区的规定，契税的征收比例一般为房屋交易价格的1%至5%；
2、对于首次购买普通住宅的个人，可能会享受一定的契税减免政策；
3、非普通住宅或者是非首次购房的个人，通常需要按照全额的契税比例缴纳；
4、契税的具体征收比例和减免政策可能会因地方政府的规定而有所不同；
5、在某些特定情况下，如购买经济适用房或者是公房转让，可能会有特殊的契税征收规定。
综上所述，契税的计算方法根据房屋成交价格和地区政策确定，普通住宅可能为1%、1.5%或3%，非普通住宅通常为3%。维修基金的计算方法根据建筑面积和当地标准确定，多层住宅可能是60元/平方米，有电梯则可能是90元/平方米。有产权地下室的契税为首次购房90平以下为1%，90平以上为1.5%，维修基金为房价的2%。契税和大修基金不是一起交，契税在签订权属转移合同时缴纳，税率为3-5%，大修基金在收房前缴纳，比例为2-3%。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。