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5年期LPR下调5个基点。
1月20日，央行官方网站宣布，一年期LPRLPR的最新价格为3.7%，五年期LPR为4.6%。与上月报价相比，一年期将下降10个基点，五年期将下降5个基点。
市场早就预计LPR会在本月下调。市场此前的分歧主要在于5年期以上LPR是否会随MLF利率下调5个基点或10个基点。
此前的1月17日，逆回购利率和MLF利率已连续下调10个基点。在政策降息的推动下，市场对此次LPR降息有着强烈的预期。普遍认为，此举将降低实体经济融资成本，提振融资需求；中长期利率下行也有利于支持房地产市场，减少市场观望情绪。
对于LPR的下调，苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶进评论称，在释放更强烈的稳增长政策信号的同时，降息将边际改善实体经济的融资需求，强化货币创造机制，形成更多用于消费和投资的存款和资金。
对于股市来说，一方面，实体经济的部分流动性可能会流入股市；另一方面，利率下调后，未来现金流会贴现增加，尤其是估值敏感的科技股和成长股。对于债券市场，陶进认为，政策利率对债券市场收益率的变化有非常明显的影响。政策利率下降后，债市收益率往往降低，价格上涨。但降息后，宽信贷下的社会金融有望在2022年实现“开门红”。此外，财政政策可能发力，社会融资上行，银行加大对资产的合意配置，债券吸引力可能略有下降。因此，债券收益率下行空间有限，窄幅波动概率较大。
“降息的主要目的是稳定经济。在2021年12月20日已经出现的一次降息中，以房贷为主的五年期利率没有变化。但随着这1-5年时间的变化，向市场释放的积极信号肯定更强。”中原地产首席分析师张大伟认为，1年期LPR的调整主要影响流动性贷款，而5年期LPR的下调对于降低全社会融资成本的覆盖面更大。
宏观分析师王浩也指出，MLF和公开市场操作利率的下调主要有利于银行和企业的直接融资，而LPR的下调可以直接惠及整个企业部门，政策的作用范围更广。特别是在当前企业部门信贷需求不足的情况下，降低LPR利率对于改善企业部门生产经营预期，促进其融资需求回升，进而带动固定资产投资增速回升具有积极意义。而且此时降低贷款利率，对春节假期后企业复产和工会有很好的推动作用，对一季度经济平稳增长也是有利的。
百万房贷月供减少30元
此前，央行曾宣布，自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期限内固定。
也就是说，房贷利率是在5年LPR的基础上加的。假设一个购房者需要贷款100万元，分25年还清。在等额本息的计算方式下，按照基准计算，房贷利率变化5个点，即贷款100万，25年，月供可减少到30元左右，25年内整体可减少利息支出约9100元。
相关问答：等额本金和等额本息的区别房贷计算器
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感谢邀请回答这个问题，我就是从事金融贷款方向的专业人士，我分享一下这个问题的答案。
通常在贷款买房和在贷款公司申请贷款时一定会碰到等额本息的概念。
一、被误解的等额本息还款计算方式
很多客户在计算月供时，会用下面的计算方法计算，例如：贷款金额100000元，年利率4.9%(月息为4.083‰)，贷款期限十年，若客户选择等额本息还款，月供是多少？
月供=100000/120+100000*4.083‰=833.33+3408.3=1241.63元
说明：上面的计算是错的、错的、错的
二、正确的等额本息还款计算方式
每月月供 = [本金*月利率*(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数-1]
每月利息 = 剩余本金*贷款月利率
每月本金 = 每月月供额-每月利息
备注：^为平方计算符号，还款月数为具体数值
例如：贷款金额100000元，年利率4.9%(月息为4.083‰)，贷款期限十年，若客户选择等额本息还款，月供是多少？
每月月供 = [100000×4.083‰*(1+4.083‰)^120]/[(1+4.083‰^120-1]=1055.77 元
通过房贷计算器验证计算结果，如下图所示：