城镇规划建设用地范围什么意思

Question

如题所述

Answer 1

城镇建设用地范围包括什么，城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。城市建设用地是指城市用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地和特殊用地的总称，不包括水域和其他用地。
二、城市建设用地与乡镇建设用地的区别
1、土地性质不同
城市建设用地的土地所有权归国家所有，而乡镇建设用地的土地所有权归集体所有。
2、分类不通
城市建设用地主要有工业用地、公共设施用地以及住宅用地等，城市建设中大部分的用途用地都包含在内，除了水域，而乡镇建设用地包括了集体公共设施用地、宅基地等。
3、交易限制不一样
现在城市建设用地处在完全进入市场买卖的阶段，各个城市的国土资源局都会通过拍卖或者招标等方式对建设用地进行处理，但是乡镇建设用地的市场买卖还处在初级试点的阶段。
4、利益分配不一样
城市建设用地在分配的时候，主体一般为土地使用权的合法法人，有个人也有集团，但是乡镇建设用地在分配的时候，主体是集体经济组织的全部成员，因此分配方式相对比较复杂。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。