在买房子的时候，我们常常遇到这种情况，签合同、交付房款后很长一段时间后才能拿到房产证。尤其是在购买开发商销售的一手房时，预售的情况比较多，房子还没盖起来呢，就已经销售一空，可能交完房款几年后才能拿到房产证。这个没有房产证的时间段内，就产生了一定的风险，比如开发商涉及到诉讼，其开发销售的商品房被法院查封了，此时，购房人需要运用法院执行程序的相关规定，保护自己的权利。
本文以简明扼要、通俗易懂的方式，针对相对常见的情形，列举了应对措施。
一、购买普通住宅的 如果你购买的是普通住宅，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时需要你分两步走。
第一步，先看自己有没有做“不动产预告登记”，就是类似下一面这张证书。
如果你有这个证明，你需要向法院提交“执行异议申请书”，在申请书中说明你是房屋的买受人并且已经做了预告登记，将申请书和这个预告登记证明一并交到法院去，法院将不会对你买的房屋进行拍卖，更不会过户给其他人。
如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走
第二步了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件:
1. 在查封之前已签订合法有效的买卖合同;
2. 所购商品房系用于居住且在本市(县)内无其他住房;
3. 已支付一半以上的房款。
如同时符合这三个条件的，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。
二、购买商业用房的 如果你购买的是商业用房，比如是门市房，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时还是需要你分两步走。
第一步，还是先看自己有没有做“不动产预告登记”，就是前面的提到的证书，处理方式和“普通住宅”的第一步是一样的，不再重复了。
第二步，如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走第二步了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件:
1. 在查封之前已签订合法有效的买卖合同;
2. 在查封之前已合法占有该不动产;
3. 已支付全部价款，或者依约支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
4. 没办过户不是因为你自己的原因。
如果你满足这些条件，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录、入住通知、物业缴费记录、水电费缴费记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。
这里需要解释一下，首先，什么是“合法占有该不动产”，简单说就是这房子你已经在使用了，这需要用入住通知、物业、水电相关材料证明。
三、商住两用房如何处理 最高院的态度是，只要是具有“居住功能”就可以视为住宅。
四、其他 实际上，法律上对本文所提及的情形有非常复杂的规定，核心要义是“保护居住权”，欢迎大家对生活中遇到的问题进行沟通、交流。