房东最怕什么投诉

Question

如题所述

Answer 1

最怕租户投诉。最怕租户投诉。房东在出租房屋的时候，最怕租户向当地的住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会投诉，比如投诉合同纠纷，或是房子存在违建等多个问题。

租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条:争议解决方式:合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

租房有哪些问题是要注意的1、房东问题:在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件，如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
2、收费问题:租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。
3、物业交验问题:在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。
4、押金问题:在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第十一条
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十六条
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

Answer 2

房东最怕的投诉可能包括以下几个方面：
1. 租金问题：租户可以投诉房东未能按时交付租金，这可能导致房东遭受财务损失以及名誉损害。
2. 房屋问题：租户可以投诉房屋存在的问题，比如漏水、电线裸露、窗户破裂等。这些问题可能需要房东负责维修，并可能需要房东承担相应的费用。
3. 合同问题：租户可以投诉房东违反合同规定，比如提高租金、改变租约等。这些问题可能需要通过法律途径解决。
4. 不公正对待：租户可以投诉房东不公正对待，比如对某些租户更加友好，或者对某些租户采取歧视性行为。
5. 违规行为：租户可以投诉房东的违规行为，比如未经允许进入出租房、擅自进入租户的房间等。
无论是哪种类型的投诉，都可能导致房东面临法律问题或财务损失，因此房东应该尽可能遵守法律和合同规定，并尽力解决与租户之间的纠纷。