卖房再买房算首套还是二套房

Question

如题所述

Answer 1

卖房再买房算首套还是二套房

算首套房
1、贷款买了一套房子，贷款还清了，还贷款买了房子，贷款还没还，就是二套房；
2、个人名下有两套住房，其中一项贷款已经偿还，另一项尚未偿还，此时再次申请贷款，视为二套或更多；
3、夫妻一方在婚前用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金购买住房，如果两人结婚后要以夫妻的名义贷款，如果贷款已经还清，那么银行的贷款利率和首付比例就会被计算为二套房。
4、个人名下有一套房子，可以贷款买房，以前只认房贷，不算二套房，但如果你能通过房产交易系统查询到你名下的房子，就可以把你的房子当成二套房，而不是抵押贷款。
5、个人名下有一套房子，在卖掉房子后，还可以贷款买房，这就意味着，房子卖出去后，名下没有房子了，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是二套房；
在房地产市场上，有需求的购房者面对着一个两难的抉择，特别是没有房贷纪录的首套房，买房人要想借钱买二套房，会受到很大的冲击。

怎样确定二套住房

1、凡使用银行贷款购买第一套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于本地平均水平，再一次向商业银行申请贷款时，可参照首套自住房贷款的规定，其余均按照二套房贷款，已经使用住房公积金贷款的家庭，再一次向商业银行申请住房贷款，也是如此。
2、要求各商业银行在贷款购买住房后，又申请购买二套或更多住房时，贷款金额不能少于40%。
3、由于在该条例中，中央银行和银监会并未对二套住房进行界定，导致各家商业银行“各自为政”，各自制订了各自的判断标准，有些是以个人为单位，有些是以家庭为单位，这样可以有效地控制房地产信贷，遏制房地产贷款的风险。分析师们认为，这一新规定会对那些已经公布了以“个人”为单位定义的二套住房的银行产生更大的冲击。
以上就是卖房再买房算首套还是二套房以及怎样确定二套住房的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。