我要卖房，买家贷款，中介说先过户在去银行领钱我觉得这样有风险

Question

我是卖家，想了解买家贷款后先过户在领贷款的风险，如果我过户后，买家没有去银行办理放贷手续 而是消失或者抵押房产怎么办 ，有没有法律约束。

Answer 1

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

Answer 2

你想多了，我做房产的，这个操作就是这样的

Answer 3

去公证处签订合同，这样对彼此都有保障