旧楼加装电梯应理性思考
老旧小区加装电梯成了一股风，势必会从一二线城市向三四线城市扩散。但风过雨后天晴，一切回归理性。决定性的原因：
1.预应力空心板的结构性能，防火性能，隔音性能差；也不节能保温。旧楼基本都是预应力空心板，砖混结构，这种板大多采用的预应力钢筋，用的是刻痕钢筋，冷拉钢筋，或者是高碳钢丝，由于锚固差，易锈蚀，脆性，不适应抗震要求，现行砼结构规范已淘汰不用了。空心板防火性能也差，耐火极限只有现浇楼板的1/2 ，经不起火灾隐患。隔音效果差。由于拼装整体性差，有的板缝已贯穿裂缝，平面刚度不好。所以不抗震防震。
2.旧楼基本是砖混结构，由于历史条件，当时不考虑多层住宅抗震设计，砖砌体强度低，不设或少设构造柱与圈梁，因此抗震性能差。
汶川地震再一次证明：空心楼板折断垮塌，楼梯间失稳坍塌是造成伤亡的重要原因。因此，建筑抗震设计规范立即修订：规定优先采用现浇板，预应力结构增加普通钢筋，增强构造柱与圈梁，加强楼梯间抗震性能：仅楼梯间就设8个构造柱。事实上，从2001年开始，基本采用框架结构，现浇板结构。老楼的结构已被淘汰。对淘汰的结构利用价值是有限的。
3.加装电梯，原来是指既有住宅，优先平层入户无障碍通行，有条件的加装，业主自愿协商一致原则；现在变成了所有老旧小区似乎都可以加装。而且变成半层入户为主。有的带有强迫性质，有的制造了社会对立，邻里不和。
我认为是受到电梯厂商等利益关系联合起来，进行的狂轰滥炸式的宣传有关。而且也改变了小区旧改的初衷。
加装电梯，采用钢架结构，抗震、抗大风变形大，运行振动大，易倾覆，只能依附主体。而连廊连接的恰恰是在原本抗震性能薄弱的楼梯间，从上到下开洞（剩下二三十公分的平台梁连接两侧墙体），对主体结构性能削弱很明显。如果遇到不均匀沉降，大风，地震，拉，压，剪，造成主体破坏，加速旧房变危房。由于凿掉通风排烟窗，发生火灾，增加火灾风险，电梯井道的烟囱效应；对火灾起“煽风点火”作用，疏散逃生通道被堵塞。
4.天下无免费的午餐。加装电梯只有几户使用？一台供30～60户比较经济。出装费后，电费，维护保养，安检，更换零部件才是大头，直到十年左右更换新电梯。各地政府文件都是业主自愿，背后潜台词是一切后果自负；成都市文件更明确：两个2/3以上同意，其他业主不持反对意见，可以加装。“业主对加装电梯施工与使用期间的质量安全负总的责任。”现在已经有加装电梯运行发生事故的情况。电梯房发生冲顶，坠落，踏空，人身伤亡，时有报道。如果发生财产损失，人员伤亡事故，影响房屋安全质量事故。如何获得赔偿？
因此，不管电梯厂商如何宣传利好。各位业主才是真正的主人。尤其是一二楼，低层的业主，通风采光噪音影响是客观存在的。低层房屋贬值也是事实。民法典是一切依据。大家在事关财产物权的法律地位一律平等。不存在多数决。
老楼装电梯，就像把哪吒脚下的风火轮，改装到老年体弱的人脚下，能活蹦乱跳吗？
2021年旧楼加装电梯，在三四线城市会怎么发展？换个思路考虑一下，老旧小区改造后，提升了小区的整体居住环境和功能，小区价值提高。现在很多老旧小区房屋空置或出租，整体小区价值降低，入住人员复杂，管理难度大，安全性低。加装电梯后再配以小区绿化、环卫、水电、物业的改造升级后，会吸引稳定的住户入住，小区整体价值提升，房价也会提高，无论是卖房还是出租，价格都会提高。自住的话有一帮稳定的邻居不比小区出入的都是陌生人要好吗？
一边道德绑架，一边强行施工。我们作为一楼，已同意在厨房那一面修电梯，并不要补偿。但楼上觉得会影响橱柜，所以和街道一起要强行在客厅那一面施工。所以不要在这里玩虚假的温情戏，果真是人生如戏。老旧小区不会因为装电梯而升值 随着时间的推移 只会越来越不值钱 房子本身的高房龄 破败 大量年轻人的迁走 物业的恶化 贫困外来人口的迁入 周围商圈的破败 这些才是影响房价的关键。实际情况要各个小区情况而定，而且你说的基本都做不到，因为本来就是楼梯房，可以说没有地下车库，门前不是停车位就是电瓶车停放充电的，还是一句话补偿不到位不同意，当初买房的时候干嘛去了，爬不动楼换房呀。
作为电梯房高层用户的我看不下去了，为什么电梯房我们高层要低1楼价格贵，没道理呀，为什么我们电梯房的高层一挂出去就容易卖，地下1楼价格便宜也很少人会买。现在多层要装电梯。1楼不让你们楼上的装有什么错。要解决很简单。你们集资出个几十万补贴人家1楼每户人家，以后维修不要算1楼的，这不就解决了吗！
不单在三四线城市的老城区，其实在大城市的老城区，也同样存在类似的需要加装电梯的楼宇。
对此类“老破小”加装电梯的行动，一方面能够给楼宇当中的住户、乃至商户的进出，提供很大方便、能够让他她们节省大量不必要的体力耗费，另一方面，宏观上对相关行业产业企业的发展，也会带来巨大拉动作用，对我们整个社会经济增长、居民就业有许多好处。
但加装电梯并不是一笔免费买卖。
在采购安装环节，政府部门固然会提供相当一部分补贴；但到了后期，电梯被安装队伍装好、进入运行期以后，它所产生的电费、定期检测保养、维修等费用，这部分常态支出，还是要由我们的物业、住户集体，在享受到电梯便利以后、在未来的生活中，共同来负担。
跟我们众多电信企业赠送手机，但要求用户选用某种套餐合约，某种程度上有点相似。
这样的“敦促消费”的行为，在给消费者用户住户提供诸多便利、帮助提升了他她们生活品质的同时，也让众多经济活动变得活跃了起来，帮助拉动了经济运行、促进了居民就业。
在我们这样一个“消费异常保守”的国家，这样的来自企业来自政府的举动，倒也显得尤为必要；不然的话，就不知我们许多居民的生活，会节俭再节俭、最终会原始成怎样一种面貌了。
只生产、不消费，对于生产者而言，无疑也算是种优良的品质。
它能帮助提升社会总产能，它还能有效抑制物价，能够帮助社会整体（尤其当中那些“消费群体”）有效提升生活质量。事实上，带领这样一类“英勇善战”的队伍，一个国家一个政府，还更容易对行业产业作出种种“此消彼长”的调控。
但这部分人的生活面貌，其实也构成我们社会整体风貌不可分割一部分。
正是在这个意义上，我们支持众多商家、政府部门，发挥自己各种聪明才智，引导这部分人，将自己的收入，不断不断地投入到各类消费活动当中来。这样做，在改善自己生活（大概率还让人生意义得到跨越）的同时，还能够让倚赖“内循环”的产业经济持续运行起来、带动居民就业。
当然，对于我们那些住在“老破小”当中，也许处于失业状态，可能根本没什么消费力的用户住户们而言，加装电梯也好、购买手机套餐也罢，也可能平白无故给他她们增加一重经济负担出来。
还可以从这件事对政府财政支出做一番考察。如果我们掌握绝大多数税收财政资源的政府部门，能够不将掌控的如此海量资源用于“官僚自身的繁殖”的话，无疑也能让众人感到一丝欣慰。