开发商垫付首付款是否合法,可以退房吗

Question

如题所述

Answer 1

不合法开发商为购房者垫首付款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。如果购房者接受开发商垫首付，意味着购房者将同时面临偿还开发商的首付款和银行的按揭款这双重还款压力。
对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。其次，如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分首付款的真实情况，一旦购房者出现有违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用；再次，个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本，违约金很高。所以在我看来你可以去起诉开发商，完全有胜算。除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，退首付应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。
付了首付可以退房的情况
1、房屋质量问题严重影响使用。
2、开发商缺少有效证件与批文。
3、拿不到产权证。
4、延迟交房。
5、开发商未经购房者同意变更设计。
法律依据:
《合同法》
第九十四条，合同的法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

Answer 2

开发商垫付首付款不合法，可以退房。
如果开发商在购房者签订房屋认购书的时候，通过代为收取购房者首付款，之后再转给购房者等方式，垫付首付款或短期为购房者垫资其他款项的行为，都不属于合法的融资行为，甚至可能构成变相收费，涉嫌合同诈骗。
在购买房产时，购房者应自行支付首付款，如开发商因资金困难，可协商垫付，但应明确垫付行为属于借款行为。在开发商垫付资金后，如购房者不能按期偿付按揭贷款，开发商有权起诉购房者，并要求购房者承担由此产生的诉讼费、律师费等损失。
如遇此类情况，建议您咨询专业的律师，以维护自己的权益。