从稳的角度来讲,郑州房价不会暴跌。
年末两个重要会议已召开,传递出2021年楼市政策信号。一是住建部房地产工作座谈会,重申了坚定落实“房住不炒”和“长效机制”;二是中央政治局会议,指出要“促进房地产市场平稳健康发展”,相比2018年和2019年的年末政治局会议均未提及房地产,此次重申意味着房地产调控仍然是供给侧改革框架中的一部分。
“房住不炒”和“因城施策”作为房地产政策主基调,即便在疫情期间也未曾动摇,在疫情过后将作为长效机制继续贯彻执行。中央经济工作会议召开在即,“稳楼市”将依然是2021年房地产政策的内核诉求。
预计2021年楼市政策环境将呈现“一变两不变”的特点。“改变”是“三条红线”融资监管新政策改变了行业生态,同时会对房企融资、销售、开发行为产生影响;“不变”就是“房无投机”、“按城决策”的政策基调不变,城市化的长期趋势不变。
预计房地产市场交易将基本稳定。只是需求仍然是政策支持的目标。2021年初,预计销售继续回暖市场,居民购房需求平稳释放;但下半年被三四线城市拖累,销量出现下行压力。销售面积和销售额的同比增长率可能分别约为2%和5%,呈现出前高后低的趋势。