疫情封城期间,家中无人,水管破裂造成楼下漏水,楼上需要承担责任吗?

Question

疫情封城期间,家中无人,水管破裂造成楼下漏水,楼上需要承担责任吗?

Answer 1

你好，是否需要承担维修费用，关键看你们的合同是否有相应的维修约定。如果合同有明确约定是由你来承担的，那么你需要承担该笔费用。但如果没有约定，则根据《合同法》第二百二十条、《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，即该笔费用由出租人来承担。同时根据《合同法》第二百一十八条、第二百一十九条、二百二十一条规定，你只要按照正常方法使用水管则无需为水管漏水负任何责任，还可以要求出租人在合理期限内履行维修水管义务。

辽宁省抚顺市人民检察院李吉鹏：

首先，根据《合同法》第二百一十八条和第二百一十九条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。也就是说，承租人正当使用租赁物，不承担责任。

其次，关于租房期间维修费谁出的问题。根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，您不需要承担维修责任。

就您的问题而言，应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：

1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，承租方不承担责任。

3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。

4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由承租方承担全部责任。综上，笔者提醒您在日常生活中尽到审慎的注意义务，尽量将自己的法律风险降到最低

Answer 2

经济赔偿肯定是必不可少的，毕竟是他家的水管破裂造成的，协商解决。
就是因为是非主观恶意造成的，要是主观意识造成的，那性质都变了。直接报警或者起诉了不就是。楼上下的邻居，我想楼上也不想看到这样，协商赔偿你些损失吧。

Answer 3

承担责任的，因为这还是因为你的原因，虽然说是不可抗力，但是你还是要给予一定的赔偿。还有一个就是看你有没有买过什么保险，如果有的话可以保险的，因为这个是不可抗力的。

Answer 4

疫情封城期间家中无人水管破裂，造成楼下漏水，楼上需要承担责任吗？我觉得应该承担的是你家的水管漏水。我认为你应该承担责任的。可以跟两家坐在一起商量，请事情。该承担的就承担呗。错了就是错了。

Answer 5

当然要负责任，是你家的水管破裂才导致楼下漏水的，无论是不是人为造成的，都是你家出了问题才导致楼下有麻烦！