房贷银行贷款能贷多少年最划算

Question

如题所述

Answer 1

房贷一般可以贷多少年

一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。

2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

贷款时间长一点好还是短一点好

1、合适才是最好的：

不管是什么业务，适合自己的是最好的。如果房贷期限长，每个月的还款压力就比较小。还贷时间短，每个月需要还很多的钱，适合收入比较高、稳定的用户，所以需要找到合适自己的还贷时间，而不是随意找到一个还贷时间。

2、收入是决定房贷期限的重要因素：

现代社会，每个人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些则月入几万，选择房贷期限则要考虑收入的因素。举个例子，小王每个月收入是1万元，那么每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内，前提是没有其他的负债，建议总负债只占收入的30%~60%之间，银行要留足家庭的开销和费用，不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费，适当限制家庭消费是有利的，但是不可以过度限制。

3、留足存款：

房贷期限至少都在10年以上，所以为了防止出现意外的情况，每个月至少还要存一部分的钱，所以期限不宜太短，否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍，这个比例比较合适，当然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要为了防范因为失业等因素造成的风险。

房贷期限可以更改吗

1、在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

2、建议贷款者申请提前还款，那样做也是可以申请缩短年限，这样也是可以做到住房贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。

3、另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。

4、通常，缩短还款时间相对来说也是更加能够的节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，这种做也是只能够减少月还款额，贷款期限不变的方式。

5、从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

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房屋抵押贷款最多能贷多少年

房屋抵押贷款最多能贷款30年。、商品住宅的抵押率最高可达70%;、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;、工业厂房的抵押率最高可达50%;、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等x0a

请问房贷可以贷多少年

目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。

年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。

所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。

还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。

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房贷最多可以贷多少年

1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。

2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。

影响房贷贷款年限的因素

1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了房贷的考虑。

3、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

Answer 2

房贷的贷款年限选择，主要取决于个人的财务状况、还款能力以及对资金流动性的需求。以下是一些考虑因素和建议：
1、个人财务状况：如果你的收入稳定，且有足够的资金储备，可以选择较长的贷款年限，以降低每月的还款额，从而减轻短期的经济压力。
2、还款能力：如果你的收入较高，且对未来收入有良好的预期，可以选择较短的贷款年限，这样可以减少总的利息支出。
3、资金流动性：如果你希望保持较高的资金流动性，以应对可能的紧急情况或其他投资机会，那么选择较长的贷款年限可能更合适。
在选择贷款年限时，还应考虑以下因素：
利率水平：当前的利率水平对贷款成本有直接影响。在利率较低时，较长的贷款年限可能更经济。
通货膨胀：长期来看，通货膨胀会降低货币的购买力，因此较长的贷款年限可以减少实际的贷款成本。
个人规划：根据个人的生活和职业规划，选择适合自己的贷款年限。
总结来说，没有绝对的“最划算”的贷款年限，因为这取决于个人的具体情况和偏好。建议在做出决定前，咨询专业的财务顾问，进行全面的财务规划。
请注意，以上信息仅供参考，具体情况还需结合个人实际情况进行分析。

Answer 3

房贷的年限选择是很多购房者在贷款时最关心的问题之一。通常来说，房贷的最长年限可以达到30年，但是否选择最长年限，需要根据个人的实际情况来决定。
首先，房贷年限的选择与个人的经济状况、还款能力以及对未来收入的预期密切相关。如果个人收入稳定，且预期未来收入会有所增长，选择较长的还款年限可以减轻短期内的还款压力。但同时，较长的还款年限意味着总的还款金额会更多，因为利息的累积效应。
其次，房贷的利率也是影响还款年限选择的重要因素。在利率较低时，选择较长的还款年限可以降低每月的还款额，但总利息支出会增加。反之，在利率较高时，选择较短的还款年限可以减少总利息支出，但每月的还款额会增加。
再者，个人的风险偏好也会影响房贷年限的选择。如果倾向于稳健，不希望承担过多的债务压力，可能会选择较短的还款年限。而如果愿意承担一定的风险，以换取较低的月还款额，可能会选择较长的还款年限。
最后，对于房贷年限的选择，并没有绝对的"最划算"，关键在于找到适合自己的平衡点。建议在做出决定前，可以咨询专业的财务顾问，根据自己的实际情况进行综合评估。
在考虑房贷年限的同时，对于自己的信用状况也要有所了解。如果对自己的网贷大数据不太清楚，可以通过一些专业的信用查询平台来了解自己的信用状况。这些平台通常与多个网贷平台合作，能够提供较为准确的信用信息，帮助个人更好地评估自己的贷款条件。
总之，房贷年限的选择需要综合考虑个人的经济状况、利率水平、风险偏好以及信用状况。每个人的情况都是独特的，因此最划算的房贷年限也会因人而异。通过合理评估，选择适合自己的还款年限，可以在享受房产带来的稳定居住环境的同时，也能保持财务的灵活性和可持续性。