二手房差额税怎么规避

Question

如题所述

Answer 1

二手房差额税规避方法如下：
1、以“赠与”形式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的形式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。既然不涉及到营业税和个人所得税，那就不会产生二手房差额税，完美规避；
2、还有一种规避二手房差额税的，那就是把交易价格“做低”有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的，但这种是极具风险的，因为属于虚假交易，虽然可以占一点便宜，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴；
3、如果想要规避二手房营业税的差额税，那么“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税。但是目前市面上房价变化，一方毁约，另一方吃亏。
二手房买卖税费区别：
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％；
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％；
3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用，80元费用。
综上所述，在许多地区，二手房差额税（或称为资本利得税）是根据出售房屋时的利润来计算的。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。