提前还一部分房贷需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

想要提前还部分房贷，需提前打贷款经办银行的客服电话，通过人工服务通道向客服人员预约申请。成功预约之后，在约定的时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。先领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给工作人员。银行审核通过后，客户再存钱进卡里，银行系统届时就会自动扣除提前还的钱。
提前还款有五种方式：
1.提前还请全部贷款;
2.提前偿还部分贷款，剩余部分保持每月还款额不变，还款期限缩短(节省利息较多);
3.提前偿还部分贷款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减少月供);
4.提前偿还部分贷款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;
5.个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
如果借款合同有约定的，银行可以要求支付罚息;如果借款合同没有约定，借款人只需要按照实际借款的期间计算利息，不需要支付额外的罚息。
在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
而提前部分还款之后，客户可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供;也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。如果客户是提前全部还清的话，那在还完房贷后，还需要找银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再带上身份证、贷款结清证明、他项权证、房产证等相关资料去当地房管局解除房屋抵押登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百七十七条，借款人提前返还借款。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

Answer 2

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年05月08日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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