租房合同一年,中途退租，不退押金还要赔款200% 合理吗？

Question

租房签了一天的合同，但是中途房子漏水我想换房，但是中介说押金不退还要陪他2倍房租，这个合理吗？合同上也确实标注了，算不算霸王条款？
我觉得不退押金可以理解，但是让赔钱是不是就是过分了

Answer 1

如果租房合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。租房合同签了一年，中途退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除押金或者要求承租人支付违约金。无法就违约金金额达成一致的，可以提起民事诉讼。
法律分析
根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金，从而获得房屋的使用权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。
租房违约一般会根据约定的违约金比例支付违约金，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

合同是基于双方自愿签订的，具有相对性。但你这个是通过中介租赁的房屋，合同应该也是中介出具的合同，那你要看看这个合同你所谓的“霸王条款”是手写的还是已经打印出来的，如果手写的，你也签订了合同，那么个人认为会推断你知悉并同意该条款。如果是打印出来，和合同是一起的，属于格式条款。格式条款增加一方当事人义务，减少一方当事人权利的，视为该条款无效。
至于押金，合同里应该有约定，是违约方的违约金计算标准。租房人违约了，押金作为违约金赔偿，出租方违约了，押金退回后，还要支付合同约定的违约金。

Answer 3

中途退租，属于违约解除租赁合同，应当赔偿违约金。
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般不超过实际损失的30%。
所以，不退押金还要赔款200%，完全不合法。

Answer 4

不合理，你中途退房，是应该承担违约责任，但违约金不得高于实际损失的30% ，承担违约责任后，押金是要退还给你的。本回答被网友采纳

Answer 5

按照惯例，您中途退租，属于您违约，通常做法是扣押金就可以了。
但是，因为您们的合同上有这个内容，这个内容就是合法有效的了，就会对您们双方产生约束性。
所以，我认为，您应当赔。本回答被网友采纳