交房就要交契税吗

Question

如题所述

Answer 1

交房后不是必须马上交契税。一般在交房之后的10天里面上交契税就可以了，不是马上交，交契税时需向土地、房屋所在的本地契税征收部门缴纳申报，同时需要在契税征收有关部门规定的时间里面全部缴纳，另外契税的缴纳并不是在交房后，而是在房屋合同签订完了之后。
第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)乘以征收率1.5%。二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90
140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。契税计税依据错误的。这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。
契税什么情况可以退税？
1、购房后又退房的。有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
2、未享受优惠而多缴契税的。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。
3、实测面积减小的。购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

Answer 2

**交房并不一定要马上缴纳契税**。
在大多数情况下，契税的缴纳时间是在签订购房合同后的30天内，如果过期不缴纳契税，则可能需交纳滞纳金。对于期房项目，如果未交契税，通常不能交房。
因此，在交房时，契税的缴纳时间并不是严格规定的，但在收房后要及时缴纳契税，因为缴纳契税的时间点决定了办理房产证的进度。可以选择委托开发商统一缴纳契税，或者自己到当地的房管局或税务局进行缴纳，缴纳的金额与房屋的面积有关。
以上信息仅供参考，具体的缴纳时间因地区和房屋类型而异，建议咨询房地产开发商或相关政府部门获取具体信息。