房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？

Question

房子卖了:已过户快2个月了:可买方的银行贷款迟迟下不来，我该怎么办

Answer 1

1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！

Answer 2

当前办法有两条，一是催促买方抓紧把房款结清，这家银行不行就赶紧再换一家，房贷都是抵押贷款，审批没有那么麻烦。二是如果买方的房款迟迟不能到位，可以考虑起诉至人民法院，依法追缴房款。供你参考！

Answer 3

现在二手房交易中，银行的贷款是要房产过户到贷款人名下后才发放的。不过贷款审批应该是在过户前审核通过的。现在你的房产已经过户，贷款的发放还是有一个时间过程的，在你还没有拿到钱之前，你不要将房子钥匙给买家。供参考

Answer 4

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。
万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。
最后还可以解除合同。
房子属于不动产，风险不大。

Answer 5

这个是中介和办理房产过户的原因，应该先办理不下银行贷款将房款打到房管局的账号，才可办理过户手续。
找中介和房管局，若不能追回可以起诉