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买二手房需要注意什么,有哪些坑?
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推荐答案 2022-07-15
1、注意二手房的房屋产权是否明晰
有些二手房都是有多个共有人的,我们在签合同的时候,一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字,很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、注意房屋产权的年限
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝,防水层老化等各种问题,而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。
3、注意二手房是否在出租
大家在购买二手房,还需要注意房屋有没有在租。除此之外,我们购买二手房的时候,还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、注意房子的证件是否齐全
要注意房屋的房产证、土地证是否齐全,房屋有没有被抵押,房屋是否有贷款,如果有贷款,我们要等到卖法提前将银行的贷款还清,才能付款。在合同中要明确交房的时间,户口迁入的问题等等,要注明双方 的违约责任。
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第1个回答 2022-07-15
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
相似回答
二手房
交易
需要注意哪些坑
答:
二手房交易需要注意的坑主要包括产权问题、房屋质量、合同细节、交易安全和中介服务等方面
。首先,产权问题是二手房交易中最需要关注的重点。在购买二手房之前,一定要核实房屋的产权证书和相关的权属证明,确保房屋的产权清晰,没有纠纷。例如,有的房屋可能存在抵押、查封等情况,或者产权人与实际出售人不一...
买二手房注意
事项
有哪些?买二手房
全攻略
答:
一、买二手房注意事项:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致
,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收...
买二手房注意哪些坑
答:
买二手房注意哪些坑
一、小心卖方一房多卖
由于目前购买者过多,所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会,因此在购买二手住宅时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。二、
保护资金安全
在平时生活中,许多购买者都遇到...
买二手房要注意什么
细节不被坑
答:
首先要注意的是小心卖家一房多卖,然后要注意保护自己的资金安全,还需要明确房产交割的细节
,最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。二手房交易流程是什么 1、
看房
选房 首先在看房的时候必须要多看几个户型,完全确定房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看看。找到房源以后就需要核实房产...
去看
二手房要注意什么
答:
一、去看二手房要注意什么 1、看售房者的产权是否清晰,通过售房者的身份证及房产证,判断房子是否属于售房者;2、核实二手房的房屋状况,看其质量是否存在问题,防止存在安全隐患;3、还需要前往房管局,
查看房屋的信息
,看是否被用于抵押、贷款,保护个人利益。二、买二手房如何防坑 1、需要小心售房者将...
买二手房
避开这些坑!否则买了房也不是你的
答:
一、 一定去正规的网站和中介 如果
买二手房有
中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。黑心中介神马的报道太多了,小编也不希望你遇到!而且,还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得...
买二手房
这些
坑一定要
绕开尤其是装修状况!
答:
买二手房
时,一些很明显的坑我们
一定要
避开。一:产权不清楚买二手房必须做产权调查,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次...
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