举例，在上海一套500万的房子，出租的花，租金在5000一个月左右，期间房东还要维护家具，催收房租。
如果这500万放在银行理财吃利息，一万块一天1块钱来算，一个月就是15000。
算下来房租连利息的一半都不到，很多人买房出租就是为了等房价上涨，如果房价稳定，房租势必会上涨？
你说的前后矛盾，我的意思是，炒房的人就是要买卖赚差价的，如果房价稳定，不涨也不跌，出租还要花钱花精力打理，房租还没有房款的利息多，转手也不容易，很有可能涨房租的。
追答房价越稳，房租也会越稳。炒房者离开，还是有消费者支撑房价。
追问房价稳定不上涨，房租没有房款的利息多，花钱买房出租的人是在做慈善吗？
追答不做慈善不行啊，房子已经买了，涨租金就租不出去，不涨租金还能回点血。觉得亏的人想要卖房子，就要放血卖掉房子，这些房子会被买走，结果就是租房子的人就更少了。结果就是虽然房子租赁共给端减少，同时需求端也跟着减少。结果就是房价跌了，租金也没涨。
唯有一种情况可以让房租上涨，就是垄断。如果所有的房东联合起来，或者一个大的机构垄断了租房市场。房租就可以没有顾忌的上涨。但是中国的房东市场都是散户，机构很少，想要形成垄断难度比较大。
关于卖房子。尤其是上海这样的城市的房东，卖房的可能性不大。因为经济状态良好，很多人即便房子不赚钱，他们也不急于卖，因为卖掉了可能再也买不回来了。而且经济不错，不差钱。
房租和居民收入成正比。中国的房租这些年一直涨，是因为居民收入增加了。但是房租并没有赶超房价的增长速度，未来房价趋于平稳，经济也趋于平稳，租金也必将趋于平稳。