房子的面积及购买时间不同,所需要的过户费用不同。
过户所需费用主要包括:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳,由买方承担(二套房按3%收取)。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳,由卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补,由卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%缴纳,房屋原值一般按上道契税完税额计算,由卖方承担。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,由双方协商承担。
6、房屋产权登记费:80元,由买方承担。
7、房屋评估费:按评估额0.5%,由买方承担。
扩展资料:
过户时所需材料
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件。如省直房改房还需已购公房确认表原件两份。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字。若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户。如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费
"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种:1、 契税:2、 营业税:3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费:6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
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查
看
更
多
房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。