开发商开增值税发票是税率怎么算的？

Question

如题所述

Answer 1

开发商开增值税发票是税率的计算方法是按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算，其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%。按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 。以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4。按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
一、税率算法
开发商销售房产开增值税发票是税率是9%。税率是法规规定的，增值税税率于2019年又进行了调整，《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号），2019年4月1日起执行。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。
二、增值税
专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。实行增值税专用发票是增值税改革中很关键的一步，其余发票不同，不仅具有商事凭证的作用，由于实行凭发票注明税款扣税，购货方要向销货方支付增值税。
综上所述，对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

Answer 2

开发商销售房产开增值税发票是税率是9%。税率是法规规定的。
增值税税率于2019年又进行了调整，《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号），2019年4月1日起执行。

Answer 3

一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。