多层、小高层、高层和超高层的区别及优缺点评析

Question

如题所述

Answer 1

1. 多层住宅
多层住宅主要依靠公共楼梯进行垂直交通，是最具代表性的城市集合住宅。相比中高层（小高层）和高层住宅，多层住宅在建设投资上有一定的优势：得房率较高，户型设计空间较大，居住舒适度较高，建筑造价较低。但其不足之处包括：底层和顶层的居住条件不理想，如安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便，屋顶隔热性、防水性差；难以创新，设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构、建材选择、空间布局上难以创新。
2. 小高层住宅
小高层住宅通常指7层至10层高的集合住宅，从高度上具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，因此称为小高层。小高层住宅较之多层住宅有自身的特点：建筑容积率高于多层住宅，节约土地，投资成本较低；采用钢筋混凝土结构，户型设计空间较大；设计了电梯，增加了居住的舒适感。但与高层住宅相比，小高层的价格一般较高，要求开发商在提高品质方面下更大的功夫。
3. 高层住宅
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，可分为塔楼和板楼。高层住宅的优点包括：土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，生活便利性佳。缺点在于：户型设计方面增大难度，投资大，建筑材料消耗量高，需要配置电梯、高压水泵等设备，经常性维护费用高；内部空间组合方式受公共交通系统影响，主要有单元式和走廊式两大类。
4. 超高层住宅
超高层住宅多为30层以上，楼地面价最低，但房价不低。随着建筑高度的增加，设计、施工工艺会有很大的变化，需要考虑的因素增多，如电梯数量、消防设施等。超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次较高，成本较高。许多国家并不提倡多建超高层住宅。