老人过世怎么补办房产证

Question

如题所述

Answer 1

过世老人房产证丢失补办流程是当事人携带好证件资料前往房产管理处取得房屋产权证编号，取得编号后需要登报声明丢失，三个月后当事人前往不动产登记机关补办房产证即可。

过世老人房产证丢失怎么补办
过世老人房产证丢失补办流程是：在社区开个委托证明，然后直系亲属再带上户口本和身份证到房产管理处查阅房屋档案，找到这个房子的产权证编号，坐落，面积等资料，开个丢失证明介绍信，到当地报纸编辑部登报声明丢失作废，三个月后可以拿户口本，身份证，声明作废的报纸到房产处补办产权证。

一、没有房产证买了会怎么样
没有房产证买了会产生的后果：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
二、办理房产证时交的什么税
办理房产证时交的税如下：
1.办房产证需交1%~3%的契税；
2.房款1%的个人所得税；
3.0.1%的印花税；
4.差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；
5.交易费；
6.测绘费；
7.权属登记费取证费。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。