花呗有欠款但是没有逾期买房子能贷款不

Question

如题所述

Answer 1

你好，柏华欠费了。申请房贷会影响你的房贷通过率。因为花呗欠的钱会算作你的个人债务。房贷银行会把这部分债务算到你的债务里，担心你的还款能力。更有甚者，房贷银行会怀疑你用花出去的钱付首付。所以，如果花呗欠款没有还清，申请房贷会影响房贷的通过率，可能会导致房贷被拒。
那么正确的做法就是把花呗欠的钱全部还清。然后申请房贷。在这种情况下，你的信用报告中不会有负债。只要你的收入是每月房贷还款的3-5倍以上，房贷银行就会同意你的房贷申请。抵押贷款会顺利通过。
除了花呗，如果你还有其他贷款，比如银行贷款，网贷等。那么你也需要解决它。和柏华的原因一样，抵押银行会认为你的债务很高，你在用贷款买房。房贷银行会怀疑你的还款能力。所以征信报告上的贷款都需要提前结清。除了贷款，信用卡欠款也要还清。但是，信用卡只需要还清所有欠款。你不必取消它。抵押批准后，可以继续使用。
有一点要提醒大家的是，花呗还清后，至少要等一个月才能申请房贷。因为花呗刚刚还清，征信报告不会显示结清。信用信息更新大概需要一个月的时间。贷款和信用卡也是如此。有人说我花圃欠了很多钱，一时还不清。所以，不能申请房贷吗？其实不是的。花呗还清后，申请房贷。这个通过率是最高的。但如果不结算，直接申请，可能会通过。但是你需要高收入。如果你的收入不能覆盖你每个月的房贷和花的欠款，那么房贷会被直接拒绝。那时候你要先把花苑搞定，才能申请房贷。
最后总结一下：花呗是拖欠，但不是逾期，可以申请房贷。但是会影响房贷利率。最好的办法是先还清花呗的欠款，再申请房贷。这样通过率会提高很多。而且征信里面不能有贷款和信用卡负债。如果有，你需要在申请抵押贷款前还清。