成都二手房交易费用和流程

Question

建面121㎡ 套内95平米 99年交房 位置在电视塔对面的天祥街 多层6/7楼 卖价72万

请教各位大虾，这套房的价格是否算合理？
还有，若我要买这套房，需要交的费税有哪些？办理过户要走哪些程序？
我是贷款买这套房 属于首套房 请问还有别的什么费用么
该房是99年入住 但2006年才取得房产证
72万是卖主提的房屋售价 但卖主说相关费用都由买方负担
至于卖方名下还有没有别的房产 这个我就不清楚了

Answer 1

　　先说费用吧：
　　一、过户费用：
　　1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
　　2、交易手续费：面积*6元（实际是买卖双方各3元）
　　3、转移登记费：80
　　4、书本费：20
　　5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
　　6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
　　注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
　　二、贷款费用：
　　1、担保服务费：贷款额*1.3%
　　2、资信调查费：300
　　3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
　　4、评估费：评估价*0.3/%
　　5、公证费：300
　　房子是否合理就很难说了，决定房子的因素太多，小区环境、配套、户型、装修、朝向、是否临街等等，仁者见仁，智者见智。但你提供的这个数据有一个非常明显的缺点，公摊太大，21.48%的公推对于多层来说简直就是设计者的败笔，更何况你还是一百二十多平方米的大房子，一般多层也就百分之八九的公摊。如果是某某花园的房子（从你说的情况看我感觉像，它在府河边上，旁边就是某某大厦，还有一个大型超市），我个人就觉得贵了，本来里面就卖不起价，还有黑房间，公摊也是大得吓人。

Answer 2

Answer 3

都没写清楚~很难回答啊！其一算税费不是按交房时间的，是按房产证办出时间的？其二你没写清楚72万是否房东净价？其三价格这东西，你认为值就值，不值也值~！关于税费方面.如果房东72是净价.那你要交的.有契税.营业税.个税（当然这些是房产证办出在没有满5年的情况下）满五年的情况下.有契税.（个税要另说了.如果房东名下还要房子，就算满五年也要交的）商业贷款还要交评估费的.找中介，还要中介费的！
契税：1.5%
营业税：差额的5.6% （他当是的买进价）
个税：1%