为什么不能用贷款经营房地产

Question

谢谢一楼的回答，不过，其实我既没想去炒房也没想去开地产公司，我只是好奇，为什么不能用贷款去经营房地产，是因为经营房地产风险太大，还是经营房地产属于投资或投机行为，还是别的什么？

Answer 1

因为中国的目前现状是老百姓没钱，都把仅有的钱投到股市和楼市里去了（这叫虚拟经济，很容易被毁掉）。这就不是藏富于民。美国是藏富于民，所以他们是消费为主的国家。所以人家根本不怕咱们对他们进行出口威胁，人家都是自己买自己的东西。
中国GDP里70%都是房地产，中国的消费只占了GDP的25%。美国的消费占GDP得80%。这叫什么？固定资产拉动内需，会造成钢铁水泥产能过热，供大于求的。老百姓不去消费就只能通过盖楼建桥来拉动GDP了，多么的畸形经济呀！通过前段时间中央控制楼价你也该感觉出高层都看出这样下去很危险了。
那你想中央能不利用一些手段加以制止么。如果你感到现在与房地产有关的事都变的难了那就说明中央在控制了。因为美国人非常有战略坑害的强调GDP（于是我们就信了，而不管构成GDP的组成部分是什么）、暗示中国要发展现代都市而搞房地产（于是我们也信了，疯狂盖楼，你没看大马路老修吗，你没看到处都是新起的楼盘吗）。
那你想想怎样才能不让人们都去碰房地产，其中不许贷款经营就算一个办法。盖楼的太多了，搞实体经济的太少了，再加上法制不健全，竞争严重不公平，贷款利率高，企业弄不到钱于是亏损，由于外国金融大鳄的投资股市，所以造成股市过热，相当多的中国人包括企业都进驻股市，造成投入实体经济的资金极度短缺，然后金融大鳄们利用高明的手段在适当的时机在中国的股市和其他领域风款赚取高额利润用以维护他们本国的经济。
说白了就是美国人用计谋算计中国人，我们上当后大部分资产在形成一定规模的情况下被他们全部赚走，赚走之后干什么呢？想干啥就干啥，用来打阿富汗，用来打伊拉克，用来制裁伊朗，我敢保证哪些钱全是从世界各国赚取的。
美国是多种族国家，他们极度重视人才，他们是奴隶主，我们奴隶。你要从宏观上看问题就这么简单。
你要知道世界上所有的实物全部都是有外在或内在的某种关联的。
美国等着我们自己先养肥了，再拿刀宰我们，但放心不会弄死中国经济的，那样就永远无利可图了。
就像美国对自己沿海捕捞有严格规定，尺寸小于20厘米的螃蟹即使打捞上来也要挨个丈量，不够尺寸的必须放生，为的就是明年继续捕捞，我们不就像那螃蟹么。

Answer 2

实际上几乎所有的房地产企业都有贷款。至于不能用贷款去经营房地产企业，只是国家抑制房价过快非良性发展得一个金融政策。所谓上有政策，下有对策，现在的开发企业多采用土地抵押第三方贷款。

Answer 3

先说贷款，去银行贷款有两个方法可以贷到，1、有一有价值的抵押物并且贷款的价值远小于抵押物；2、有政府关系，领导一句话

你是准备炒房呢还是开家地产公司
想炒房你没有第一笔资金就不行
开家地产公司，你在买土地的时候入场卷就要交几个亿，不过有了土地倒是可以让施工单位垫资

Answer 4

用贷款 经营房地产 当然有啦
不过存在的盈利相对来说没这么多而已
要是说风险的话
就是该房地产通过不良贷款方式喽（例如：高利贷等）