香港的房价高还需要从香港特殊的国际地位和其经济支柱说起。
香港地位——早期是祖国与世界其他国家的接口处。
在1997年之前，香港还没有回到祖国的怀抱；我国自打开贸易后，也还没有找到一个比香港还合适的对外接口，毕竟但是的深圳还太稚嫩。
此时的香港，完整的资本化模式、完美的停靠港以及充足的劳动力。无论谁去评判，香港都是一座沟通内外最好的桥梁。
承担桥梁作用的香港，迎来了大量资金和投资人。世上都是“物以稀为贵”吗，那么多人聚集在香港此一隅，平均的生存空间急剧减少，房价铁定就高出来了。
香港房价——房地产投资者炒出来。
了解过房地产产业运营步骤的人都会知道，这项目简直是一本万利的节奏。投资人在银行贷款抵押，在完成楼房建造卖出之后，可以还清银行贷款的同时还能得到大量的房地产买卖利润，由此房地产绝对是商人争名求利的好去处，竞争大是必然。
香港在与祖国后期一起发展的过程，它在实体产业这一块渐渐落后，不仅没有在本地发展出有影响力的新兴科技公司，而且也没有很好的利用自身港口优势扩大进出口吞吐量。在香港最发达的就是金融行业，尤其是香港的股票证券公司。
一方面房地产本身竞争力大，另一方面又没有其他产业可以分流处于房地产行业的投资，就导致房地产行业无限的膨胀。可想而知，竞争力强的房地产行业，房价怎么可能会低呢？
反观纽约和东京，他们根本没有处于与香港一样的情形。香港的房价太高这就意味着大量资金过于集中了，反过来必定有其他产业没有足够的发展资金，于整个社会平衡其实并不是很好。
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