首付一般什么时候交

Question

如题所述

Answer 1

为了孩子上学，同时方便工作，很多求职者会在城市中购房，实现安家梦。当买房的时候，往往先需要缴纳首付款，那首付一般什么时候交呢?不少购房者存在这样的疑问，接着就来看看吧!
一、新房，在签署合同后，缴纳首付款;二、二手房，过户当天，将首付款给卖方。其中购置毛坯新房，购房者和开发商签署好商品房合同或预售合同，便可将首付给开发商，并开具相应的发票收据。二手房则在双方完成过户后，买方将首付给到卖家，不过双方可自行协商首付交纳时间。
我们在进行首付交纳之前，往往需要看所购买的房屋项目是否具有五证两书，特别是预售证的取得。如果有这一证件，开发商才可以正式出售房屋，并收取首付款。若没有的话，往往先缴纳定金，签署意向书，一段时间后，开发商就会通知购房者到售楼处进行房屋买卖合同的签订。在这时，往往需要向开发商交纳首付，并给到收据。接着开发商将到房管局办理预售登记，完成后，将会提供正式的发票给购房者。
其中购置毛坯新房的话，首付款往往占房款的20%到30%，甚至占比更多。当首付交完后，购房者需准备好相关材料证件，提供给开发商，让其工作人员代为申请办理银行住房贷款。
而二手房的购买，往往是按照银行对房屋进行评估，审核无误，将贷款额度确认后，将剩余的金额作为房屋的首付款。不过购房者必须先让相应的银行为其作担保，提供房屋产权材料后，将签订按揭贷款合同，接着工作人员会上门进行评估，给到贷款额度，审批好后，方可过户放款，一般三个工作日就会到账。
希望以上回答，对您有所帮助。