有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
拓展资料：
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
抵押与无抵押
一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
二、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
四、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
在进行二次抵押贷款之前，有几个需要注意的事项。首先，需要确保当前的抵押贷款已经处于正常还款状态，没有逾期或违约情况。否则，申请二次抵押贷款可能会遇到困难。其次，还需要了解当前的房屋估值情况。房地产市场的行情和房产的价值会对二次抵押贷款的可行性产生影响。第三，需要与原有贷款机构进行沟通，了解他们的政策和要求，确保符合相关要求。
在具体办理二次抵押贷款时，你可以联系银行或其他金融机构，咨询他们的抵押贷款产品和利率等信息。提供房产相关的证明文件和贷款申请资料，并根据要求办理相关手续，包括重新评估房产价值、签订抵押合同等等。具体流程和材料要求可能因机构和地区而异，建议咨询多家机构，比较各项条件后再做决定。
最后，同时提醒你在考虑二次抵押贷款时要谨慎。确保自身经济状况和还款能力，避免债务过重而导致财务压力。如果感到不确定或有疑问，建议咨询专业理财顾问或金融机构的相关人员，以便更好地评估风险和做出决策。
以上是关于贷款房屋再次抵押贷款的相关建议和说明，希望对您有所帮助。