开发商经常赠送哪些面积？你知道多少？

Question

如题所述

Answer 1

相信不少购房者在售楼处看房子的时候，都会发现置业顾问常常提到赠送面积。一听到赠送这两个字，很多人都会觉得划算，往往这个时候，购房者就很容易心动，那么，开发商经常赠送哪些面积呢？你知道多少？
1、一层的入户花园
大家如果是购买一层的房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。
2、阁楼
阁楼的位置一般都处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。我们可以利用此空间设计为卧室、书房或者是储藏室。
根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
3、地下室
地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
4、露台
按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。
如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主无法使用的时候，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
5、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
6、飘窗
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗，窗台与室内地面距离差0.45米及以上的飘窗，不计算建筑面积。