在买房时,售楼处的置业顾问都会提到赠送面积,所谓的赠送面积一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到赠送面积,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子超值。殊不知这些所谓的赠送面积要么是购房者花钱买来的,要么是开发商违章改建得来的。
一、赠送的形式
一种情况,开发商赠送的面积可能本身就不计入房屋建筑面积的,比如下面这些:
1.关于阳台
全封闭的阳台,按阳台全面积计入房屋面积,即购房者需付钱购买整个阳台;半封闭的阳台只按阳台面积的1/2计入房屋面积,也就是说购房者只需为1/2的阳台买单便能获得整个阳台的使用权利,不存在买一半送一半这种误导人的说法。
2.关于露台
露台本身就是不计入建筑面积的,完全免费归购房者所有(如果露台位于公共区域,则露台属于全体业主的),并不是开发商赠送的。
3.关于飘窗
以高度不同分为两种:一种飘窗高度高于2.1m,计算一半的面积,剩余一半本身归购房者所有;另一种飘窗高度低于2.1m,不计面积,即整个飘窗完全免费归购房者所有。因此无论飘窗高度多少,不存在任何面积是赠送的。
4.关于地下室
以高度不同分两种情况,高度在2.20m及以上的,应计算地下室的全面积;高度在2.20m以下的,应计算一半的面积。
5.关于阁楼
以高度不同分为三种,净高在2.1m以上的计入全面积;净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
6.关于夹层
常见的呈现形式就是LOFT。如果夹层高度低于2.2m,则只计入一半的面积;如果夹层高度高于2.2m,则将其计入全面积。无论夹层层高多少,没有买一层送一层或者赠送面积超过100%这种福利。
7.一层小院
小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,开发商却说是作为赠送面积给购房者,而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
此外,还有另一种情况值得特别注意,开发商赠送的面积也可能是通过违规改建得来的,即通过将外墙外扩占用原设计中的室外空间来实现。
二、赠送面积的风险
1.由于赠送面积不会体现在房产证上,因而可能存在产权纠纷、安全隐患等风险。比如赠送的地下室,房产证上没有标注,购房者仅仅是拥有使用权,且如果出现质量隐患,购房者无法保障自己的权益不受侵害。
2.开发商违规改造带来的赠送面积,没有事先向有关政府部门申请报批,属于违建,违建会让购房者面临办不了房产证、违建部分被强拆等风险。
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