洋房要注意什么事项

Question

如题所述

Answer 1

1、户型：洋房的一层一般是最贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。
2、交通、配套不可忽视：市核心黄金土地，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。
3、最适宜的面积套内120-180平方米：花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米到180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅;而面积太小，就失去了生活的舒适性。
4、房产税的压力不得不考虑：不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。
洋房交房具体流程有哪些
1、通知：业主收到开发商的交房通知，在约定时间内去办理交房手续。期限一般是交房通知发出后30天内。业主如果在30天内没有去办理手续，所购房屋被认定为已经交给购房者使用。
2、验收：验收主要房屋质量验收。重点检查如下7点：房屋面积、房屋结构、墙地面平整度、是否有裂痕、门窗、水电路测试、物业。
3、审核房屋的产权手续和相关证件：审核房屋的产权手续是否都已办妥，房屋是否被抵押或查封，要求开发商提供五书两证，尤其《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，证件不齐全，购房者可以拒绝签收。
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。