银行贷款买房和按揭买房的区别有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、概念不同
按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权，是一种购房者以所购房屋作为抵押，并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中，购房者享有房屋的使用权，若购房者违约，则银行有权收走房屋。
贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。
2、法律主体不同
按揭买房涉及到的法律主体有三方，分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方，分别是购房者和银行或其他金融机构，所以贷款买房的法律关系更加简单一些。
3、流程不同
按揭买房的流程：
1）银行与开发商签订购房合同，并支付首付款;
2）购房者与银行签订按揭合同;
3）银行付清剩余房款;
4）购房者按照合同约定向银行支付按揭款;
5）按揭结束，购房者取得房屋产权证。
贷款买房的流程：
1）购房者与开发商签订购房合同;
2）购房者将房屋抵押给银行，双方签订借贷合同;
3）购房者按照合同约定按时还本付息;
4）贷款结清，购房者取回房屋所有权。
房屋贷款流程
1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的估价报告、鉴定书、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查。
3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押。
4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证。
5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。一般情况下，贷款银行在发放贷款时，贷款金额不可大于该抵押的房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
购买房屋贷款需要哪些资料?
1、提交个人住房贷款申请;
2、提交身份证复印件;
3、经银行批准，借款人应当出具稳定经济收入证明或者其他偿债能力证明;
4、合法购买房屋合同、协议及相关批准文件;
5、需要抵押品或质押权和所有权文件清单，以及由贷款银行批准的评估机构发布的抵押评估报告;
6、担保人书面承诺提供担保人的担保和信用证明;
7、与银行、凭证型政府债券收据有关的存托凭证以及借款人拟向贷款银行提供质押的其他证券;
8、房屋销售(预售)许可证或房地产的房地产保证金;
9、配偶和申请人共同申请贷款的，应当填写配偶的有关申请书，并出示结婚证和户口簿;
10、贷款银行规定的其他文件和资料。需要提醒广大网民，不要丢失贷款合同和借款数据，申请抵押贷款，银行贷款合同和贷款都是重要的法律文件。