房贷面签完之后,如果审核通过,大约7个工作日左右就会放款。整个房贷申请,从开始提交资料、银行审核、通知面签、等待放款,大概需要1-2个月时间不等,具体和借款人的综合资质、选择的贷款类型、银行审核速度、资金是否充裕等等多个因素有关。
房贷面签是什么
1、房贷面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用、材料并进行面谈及签字的手续。
2、对于大多数开发商来说,一般都是付完首付签完合同,然后和银行签订初步的资料,然后补齐资料,等开发商这边合同出来了,还有发票什么的也一并出来了,银行进行资料审核,就会要求过去面谈。
房贷面签相当于房贷审核的最终一步,在经历了初审、电审之后,银行对于用户的基本情况已经了解并且审核觉得合适,那么会通知用户前来营业网点面签。面签时主要是再一次核实用户的家庭情况、工作收入情况、征信情况。面签审核会以各种相关资料作为佐证,再次核实。
买卖双方面签注意事项
银行面签时,有些注意事项需要多加留心,以免造成不必要的麻烦:
1、收入证明
加盖单位公章或人力资源部门章,不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚
夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
3、如果是未婚
身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
4、如果是二套房
需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、网签合同
目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、违约金。
要与银行确认好提前还款违约金。不同地区的不同银行可能会存在不同的规定,建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。
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