深圳房价还会继续降吗

Question

如题所述

Answer 1

前不久国家统计局发布了国内70个大中城市商品房销售价格变动情况，其中深圳是国内一线城市中唯一一个新手和二手房价格环比均下跌且跌幅最大的城市。由此看来，深圳的房价从之前的暴涨再到现在的下跌，国家政策的大力调控功不可没，那么未来深圳房价还会继续降吗?
对于近两个月深圳楼市出现的成交下滑，价格下跌情况，有专家指出这意味着深圳房地产市场已经在进行调整，房价开始趋稳。“此次国家统计局公布的房价指数显示一手房和二手房都出现环比下降，也是是市场调整的结果之一。”近期楼市“降温”明显，曾有观点认为这或与2008年的楼市相似，但目前的深圳楼市并不具备恶化至2008年楼市的条件。
从中国城镇化进程来看，不断加速的城镇化使得近几年热点城市人口快速流入，深圳三年人口增速达到了16%。如此快速的城镇化实际上给大城市带来了很多的住房需求，这一支撑这个房地产市场的前提不但没有减弱，而且仍在增长。
随着今年中深圳加大房地产市场调控力度后，市场过热的情况得到抑制，不少投资客离场，房价和销售量出现了一定回落，市场开始调整，楼市降温，恰是刚需上车的一个好时机。不过由于长期以来形成的货币超发和流动性充裕的局面还没有完全得到解决，需要较长的消化期，像深圳这样人口密度很大，多数家庭又无房的城市在今后几年还始终存在着投机炒房的动力。因此，与其要担心房价回落，倒不如担心房价再度出现上涨时，该采取何种措施来抑制房产市场再度出现过热的问题。
因为楼市成交下滑，亦有不少观点呼吁政府救市，但近期房价下跌，并不意味着政府就会放松调控，采取救市措施。从宏观层面而言，房价上涨加剧了贫富差距和社会矛盾，因此不能放松调控增加交易量，应待房价与租金更为稳定，同时在此期间提升居民可支配收入。
根据中介协会过往的研究，居民可支配收入是住房需求消费的决定性因素。当居民可支配收入高的时候，更愿意进入买卖市场;当居民可支配收入低时，更愿意进入租赁市场。
由此看来深圳的房价继续下降的可能性存在，但大幅下跌的几率很小，以目前的调控政策旨在稳定市场，抑制市场热度和房价的快速上涨。相信在短期内政府也不会出台相应的救市措施，而是建立起稳定的长效调控机制，让房地产市场逐步回归冷静和理智。