为什么刚过户的房子不能贷款

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：申请抵押贷款，银行对房产证上的很多“数字”都是有要求的，比如房产类型，竣工日期等，对于刚过户房产是否能够办理抵押贷款起着决定性的作用。即过户时间，因为对于不同过户类型的房产，在办理抵押贷款时，银行要求的过户时间也相应不同，并且房产过户类型可根据过户要求，流程不同，分为直系亲属更名过户，其它亲友过户，买卖过户等。例如直系亲属更名过户是指包括夫妻，父母，子女之间进行房产更名过户，这类房产过户一般无需缴纳税费。银行抵押贷款产品对直系亲属过户房产的过户时间显示相对宽松，夫妻更名过户的房产，刚过户即可重新办理抵押贷款。但是其他亲友过户是指除直系亲属以外的亲友之间通过买卖或赠予等方式完成房产过户，这类过户与市场房产交易类过户流程基本一致。非直系亲属外的亲友过户房产，银行要求需满3个月至半年以上，才可申请抵押贷款。还有一种是买卖过户，需要3-6个月才可以抵押办理贷款。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。

第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。