按揭贷款是什么意思

Question

按揭贷款是什么意思

Answer 1

按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

法律分析：按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证)，能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

按揭贷款是目前购房合同中常见的现象，对促进房地产发展有着至关重要的作用，需要注意的是，按揭贷款的审批是需要相关条件符合的，一方面银行要对当事人的个人收入进行审查，需要提供收入证明等，如果审查后发现，当事人无法承担按揭贷款的情况，则银行一般是不会进行放贷的，即不会批准。

法律依据：个人住房贷款管理办法》第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。