房地产互换买卖是一种独特方式的房产买卖，其特殊性取决于交易个人行为的同时进行，换句话说房子互换是买和卖的双向个人行为，一次互换取得成功，相当于2次买卖，即原先一处房地产卖个另一方，再买进一套合乎要求的他人的房地产。依据《中华人民共和国契税暂行条例实施办法》要求：“第十条，土地使用权证互换、房子互换、互换价钱不相等的，
由多交货贷币、实体、无形资产摊销或是别的利润最大化的一方缴纳税款。互换价钱相同的，免征契税。土地使用权证与房屋产权中间互相交换、依照前款缴税。”依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款要求：“土地使用权证互换、房子互换，为所互换的土地使用权证、房子价格的差值为房产契税的计税基础。前款成交价格显著小于价格行情而且无正当理由的，或是所互换土地使用权证、住房的价钱的差值显著不科学而且无正当理由的，由收取行政机关参考价格行情核准。”成交价格经彼此谈妥，产生合同书，税务局为此为据，立即记税。
这类定价方式，关键适用国有制土地使用权证转让、土地使用权证售卖、房产买卖。土地资源、房子价格，绝不是一成不变的。例如，北京市变成2008年夏季奥运会举办大城市后，北京奥运村土地价格马上飙涨。该地区房地产同别的地区房地产互换时，定价依据只有是价格行情，而非土地资源或房子固定资产原值。假若A楼房价格30万余元，B楼房价格40万余元，A、B两室互换，房屋契税的测算，当然是两室差值，即10万余元。
等额本息互换时，差值为零，代表着，互换彼此均免交房产契税。房地产互换是个售出买进的交易过程，法律上是要交纳一定的税务，住房安置房面积超出被拆迁房屋合理合法总面积20%下列的一部分，由被拆迁户按出厂价选购;安置房面积超出被拆迁房屋合理合法总面积20%左右的部位，由被拆迁户按拆迁安置房市价下幅10%选购。安置房面积低于被拆迁房屋合理合法总面积的一部分，由被拆迁人按被拆迁房屋依规评定的评估值赔偿给被拆迁户。