第1个回答 2024-06-02
农村自建房三层是否算违建，取决于是否取得了相应的建设许可证。如果取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证，不论层数，都不属于违章建筑。相反，如果缺少这些许可证中的任何一个，即使是一层建筑，也可能被认定为违章。
关于农村建房的面积限制，以下是一些具体规定：
1. 农村自建房目前通常不允许超过三层，每户的建筑面积总和不应超过360平方米。
2. 农村联排别墅的最高层数被限制为四层，每户的建筑面积总和不应超过450平方米。
3. 村民的宅基地用地标准根据家庭成员数确定，每人分配20至30平方米。具体计算方式为：3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。新建住宅占用的土地面积应包括原有宅基地面积在内。
如果建筑符合规定，可以通过以下流程补办相关手续：
1. 申请人需携带户口本、身份证和宅基地申请书到所在村委会申请，并填写宅基地审批表。村委会审批通过后，申请人需到乡镇建房办公室申报。
2. 乡镇建房办公室受理申请，并根据乡镇规定进行审批。
至于农村房屋拆迁的补偿标准，根据不同的房屋类型，补偿金额也有所不同：
1. 草房（老旧土坯房）的补偿标准为每平方米1900元。
2. 砖瓦房（旧式农村常见房屋）的补偿标准为每平方米2400元。
3. 普通平房（农村常见类型）的补偿标准为每平方米2800元。
4. 两层以上至三层以内的楼房补偿标准为每平方米3300元。
以上规定和法律依据均体现了《中华人民共和国行政处罚法》和《城乡规划法》的相关规定，确保了行政行为的合法性和规范性。