农村老房子拆除的政策

Question

如题所述

Answer 1

农村老旧房屋拆除政策解读
1. 无继承人房屋：无人继承的老旧房屋，根据相关法规，将被依法拆除。
2. 搬迁后空置房屋：因搬迁而空置的老旧房屋，若符合拆除条件，将按政策予以拆除。
3. 违规建筑：违规建设的房屋，如在耕地上违法建房，将面临拆除。
4. 无人管理房屋：长期无人管理的老旧房屋，可能会被纳入拆除范围。
5. 自愿退出宅基地或征地拆迁房屋：自愿退出宅基地或在征地拆迁中已获得补偿的房屋，也将被拆除。
农村拆房建房限制条件
1. 耕地占用：未经批准占用耕地建房的，将不予批准新建住房。
2. 未经审批建房：未经过审批程序擅自建房的，将被视为违章建筑，面临强制拆除。
3. 不符合规划要求：建房不符合房屋规划和建设要求的，不得新建住房。
4. 未取得宅基地使用权：未取得宅基地使用权的，不得新建住房。
农村老房子拆除重建手续
1. 提供集体建设用地使用证：拆除重建前，需提供集体建设用地使用证。
2. 规划许可证：在城镇规划范围内的，需提供规划部门出具的重建选址意见和规划许可证。
3. 土地重建审批：在城镇规划范围外的，需完成土地管理部门的重建审批。
4. 办理建设工程许可证：审批通过后，到规划部门办理建设工程许可证。
5. 房屋所有权证：重建完成后，到当地房管所办理房屋所有权证。
6. 危房改建报告：危房改建还需提交危房翻新维修报告，并申请危房鉴定。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋应给予合理补偿，被征收房屋的价值由具备资质的房地产价格评估机构评估确定。对评估结果有异议的，可申请复核评估和专家鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。