离婚后没有房产证的房子如何过户

Question

RT.夫妻协议离婚、 男方同意把房子给女方、 但房子没有房产证 、只有购房协议 、并无贷款、抵押问题、 购房费用已清、 现双方离婚、 房子户主是男方、 房子该如何至女方名下、 需要去哪办理、 什么流程 、费用多少？

Answer 1

你这个情况需要办理离异析产过户。
前提是需要先去办理购房合同上标注人姓名的房产证，契税证，以及土地证。
需要你们带齐双方身份证，户口本，离··婚·证。住房上述三证。以及经过公证的离异协议（上面需要注明该房产分割细则）两人一起，到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户手续，就可以办理女方姓名新的房产证了。
只要证件齐全，办理离异析产过户，没有任何税费缴纳，只有几百元工本手续费。追问

是要先让男方去办理房产证吗？

追答

是的，
需要先办理房产证，确权后，得到合法住房手续，才可以。

追问

可我们的房子买的时候就没有房产证 都住10几年了 怎么办？

追答

谁卖给你房子的，就去找谁。然后一起到本地房管去办理房产证。没有其他方法。
没有房产证，。怎么证明住房在法律上属于你们？！我也没有那房子房产证，我是不是可以找个买家，把你家住房卖给他？？

追问

办理房产证需要多少钱？ 还要办契税证、土地证吗？

追答

办理房产证多少钱。和你住房所在地物价有关，和你本地住房规定有关，和你住房大小有关，请到你本房管咨询办理。
至于是否办理契税证，土地证，。相信我在上面回答说的很清晰了。

追问

我们这里住的人都没有房产证 买房的时候说会办 10几年了 也没办好。
能不能这样.我们找到购房的老板 让他重新签一份购房协议 改成女方名字 再把新的协议到公证处进行公证？

追答

要看卖房子的是否已经把你们之前签署购房拿去房管备案了。如果没有，你的法子可行，不需要公证。
如果已经备案。没法子，只有先办理男方姓名房产证，在去办理析产。

Answer 2

随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚房产过户怎么办？本文将详细为您解答离婚房产如何过户，需要什么资料，手续的相关问题。
一、什么是离婚房产过户？
在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。
END
二、离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
1、
协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
（5）、身份证明及复印件。
2、
诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
（4）、房产证。
END
三、离婚房产过户怎么办，流程是什么？
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷---以上答案由家律网整理提供

Answer 3

你好，没有房产证的房子是不能过户的，如果是还没有办理产权本的房子可以去办理更名手续，等房本下来。