只有房产证没有土地证不可以过户怎么办？

Question

当时是供销社的房子有房产证没有土地证，现在想把房子卖给别人，办土地证太贵了，打算和别人签订协议说明情况。我想问问大家，如果把房产证交给别人，要是买房的人用它来贷款或者其他，还和我有没有关系呢？或者大家帮我想个更好的办法~感激不尽~
我们这边办证的地方说一定要土地证过户了，才能让房产证过户，这合理吗？不可以先办房产证过户嘛？

Answer 1

如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买，就算买也是低于市场价，过户没有土地证过户不了，只可以去做公证，公证完以后房子的一切都与新业主有关和你无关追问

那协议是不是要自己写好，再带去啊？公正完后是不是房产证还是我的名字，之后的事也和我没关系啦？公正要多少钱啊？真的麻烦你啦~我什么都不懂~

追答

不需要你们写协议，你们把房产证夫妻结婚证身份证拿着去，买房子拿着身份证去就可以了，公证的费用全部都是买房出，你就收房款就可以

Answer 2

这么大的事情还是问问专业的律师吧 毕竟房子不是小事

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

房产证过户土地证没过户怎么办

Answer 5

　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　
　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。