小高层住宅,楼下的空地属于公摊面积吗

Question

我买的小高层住宅，楼下的好多空地都被开放商当做车位出租了。请问这样合理吗

Answer 1

空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。