银行肯定是要有效流水，假流水是犯法的，想进入房地产这个行业去玩，就是得有雄厚的资金，不然就是没得玩，弄虚作假的时代过去了，这个时代讲究的是堂堂正正。
有效流水：
1、工资流水
这个不难理解，大家都懂，直接简单就是查看你工资收入每个月流水。比如每个月税后工资三万，银行就凭你工资收入就能知道你工作是否稳定，有没还款能力等保证资金的安全。
2、转账流水
这部分适合没有固定工作，比如经商，自由职业者，通常没有单位，或者没有固定工作场所，比较兼职，家教，商贩，自由职业工作者等，银行会通过柜台，网络，转账的交易记录，银行来甄别是否属于有效流水。
3、自存流水
通过自存，或者本人他行转入的银行流水。
我之前有个客户，属于第三种。她的资金放在农行做了理财，买房开发商指定银行是建行，但是她建行是没有任何流水，就涉及需要存一笔资金过去。
由于农行做了固定理财，还没到日期也不想动那笔资金，结果无奈找她们公司担保转了15万进建行，结果客户当天晚上就把建行流水转走还回去了。
本来客户第二套房明明可以首付4成，按揭6成，结果被银行卡顿，按揭审批不通过，需要6成首付，只批4成按揭，聪明反被聪明误，这就是典型的无效流水。
贷款中介教客户做假流水：
中介不仅在欺瞒客户方面劣迹斑斑，在向银行申请贷款时，一些中介经理还存在种种操作贷款人流水、资料，签多份合同规避监管，向客户经理行贿等欺骗银行、欺骗相关部门的行径。
此外，记者还发现，让贷款中介得以生存且堂而皇之的背后，还有更为深层次的原因，那就是在小微贷竞争激烈的情况下，银行也从原来的业务考核转向利润考核。
而高回报的贷款则成为了银行十分推崇的业务，贷款中介也是利用了银行这个心理，除了可以“指导”相关贷款人做假材料，甚至还能帮助客户将贷款用途进行偷梁换柱。
但由于相关贷款中介市场处于刚刚起步的阶段，很多东西还不够完善，有业内人士提出担忧，如果说内部的贷款材料操作太多，难说以后不会爆发资产风险问题，影响银行的资产质量，应当引起相关部门的重视。
以上内容参考：人民网--贷款中介教客户做假流水